استانداردسازی قراردادها: این فهرست، زبان مشترک و استاندارد شده بین پیمانکار، مشاور و کارفرما است. تمامی صورت وضعیت‌ها و تعدیلات بر اساس ردیف‌ها و ضوابط این سند تنظیم می‌شوند.
ابزار مدیریت ریسک: در شرایط نوسانات اقتصادی، فهرست بها ۱۴۰۴ (به‌ویژه با اتکا به بخشنامه‌های تعدیل نرخ)، ابزاری برای مدیریت ریسک‌های تورمی و جلوگیری از توقف پروژه‌ها است. تحلیل دقیق ضرایب و مبالغ جدید، به مدیران پروژه امکان می‌دهد که بودجه‌بندی اولیه را با کمترین انحراف پیش ببرند.

نگاه فنی به تغییرات ساختاری در فهرست بها ۱۴۰۴

بررسی دوره‌های گذشته نشان می‌دهد که هر سال، سازمان برنامه و بودجه با هدف به‌روزرسانی و انطباق با واقعیت‌های فنی پروژه‌ها، تغییراتی را در ساختار فهرست بها اعمال می‌کند. در تدوین فهرست بهای ۱۴۰۴ نیز انتظار میرود که این تغییرات بر چهار محور اصلی متمرکز باشند:

۱. اصلاح ردیف‌های مربوط به فناوری‌های نوین

انتظار می‌رود ردیف‌های جدیدی برای پوشش دادن مصالح مدرن و روش‌های ساخت صنعتی مانند:

بلوک‌های سبک گازی اتوکلاو شده یا بلوک هبلکس.
سیستم‌های عایق‌کاری حرارتی نوین .
قالب‌های بتنی خاص و تونلی.

افزوده شوند، یا شرح ردیف‌های موجود به گونه‌ای اصلاح شود که نرخ استفاده از این مصالح، به طور شفاف در مبالغ واحد پایه لحاظ گردد.

۲. تعدیل در ضرایب بالاسری و تجهیز کارگاه

ضرایب بالاسری شامل هزینه‌های غیرمستقیمی هستند که پیمانکار برای اداره پروژه صرف می‌کند. در پروژه‌های عمرانی، تغییر اندکی در این ضرایب می‌تواند تأثیر بسزایی بر مبلغ کل پیمان داشته باشد. توجه به بخشنامه جدید ابلاغی برای فهرست بها سال ۱۴۰۴ در زمینه این ضرایب ضروری است.

۳. تخصیص دقیق‌تر بهای حمل مصالح

در سال‌های گذشته، هزینه حمل و نقل مصالح (به‌ویژه برای پروژه‌های دور از مراکز تولید) به یک چالش جدی تبدیل شده است. فهرست بها ۱۴۰۴ با رویکرد مهندسی‌تر، باید تمهیدات ویژه‌ای را برای پوشش هزینه‌های واقعی حمل در فصول مربوطه، بر اساس مسافت و نوع مصالح (بتن آماده، آرماتور و…)، در نظر بگیرد.

۴. تأثیرات بر فهرست‌های تخصصی

اگرچه عموماً کلیدواژه فهرست بها ۱۴۰۴ به فهرست ابنیه اشاره دارد، اما فهرست‌های تخصصی دیگر (مانند فهرست بهای تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی) نیز به طور موازی به‌روزرسانی می‌شوند. یک مدیر فنی باید در برآورد خود، تعامل و عدم تداخل بین این فصول را به دقت مدیریت کند.

ضریب تعدیل و کاربرد فهرست بهای ۱۴۰۴ در پروژه‌های جاری

یکی از چالش‌های اساسی برای پیمانکاران، نحوه محاسبه تعدیل در پروژه‌هایی است که زمان اجرای آن‌ها از یک سال مالی به سال دیگر موکول می‌شود. تعدیل، نرخ تورم و نوسان قیمت‌ها را جبران می‌کند.

نحوه محاسبه تعدیل در پروژه‌ها به این شرح است:

مبنای محاسبه: بر اساس شرایط عمومی پیمان، مبنای محاسبه تعدیل برای کارکرد پیمانکار، شاخص‌های تعدیل ابلاغی توسط سازمان برنامه و بودجه خواهد بود که از فهرست بها ۱۴۰۴ استخراج می‌شوند.
آنالیز قیمت‌های ستاره‌دار: برای ردیف‌هایی که در این جدول قیمت واحد پایه موجود نیستند (ردیف‌های جدید یا ستاره‌دار)، تهیه آنالیز فنی قیمت با رعایت اصول مهندسی و قیمت‌های بازار، اجتناب‌ناپذیر است و باید به تأیید کارفرما یا مشاور برسد.
برآورد دقیق: در هنگام تهیه صورت وضعیت‌ها، لازم است که میزان واقعی کارکرد انجام شده، دقیقاً بر اساس ردیف‌ها و مقادیر مشخص شده در فهرست بهای ۱۴۰۴ مستندسازی شود.

نکات تخصصی و مهندسی برآورد با فهرست بها

به عنوان یک متخصص، برای بهینه‌سازی برآورد و افزایش اعتبار فنی لازم است نکات زیر رعایت شود:

استفاده از آخرین بخشنامه‌ها: همیشه از آخرین ویرایش‌های فهرست بها ۱۴۰۴ و بخشنامه‌های پیوست برای جلوگیری از رد شدن صورت وضعیت استفاده کنید.
مستندسازی دقیق: تمامی مصالح مصرفی، خصوصاً در ردیف‌های فرعی، باید با اسناد فنی (مانند $\text{آنالیز آزمایشگاهی}$ و $\text{گواهی استاندارد}$ ) پشتیبانی شوند.
تفکیک صحیح فصول: اطمینان حاصل کنید که ردیف‌های استفاده شده، دقیقاً مربوط به فصل کاری مورد نظر (مثلاً خاکبرداری، بتن‌ریزی یا قالب‌بندی) باشند و هیچ ردیف متداخلی استفاده نشده باشد.

فهرست بها ۱۴۰۴ نه تنها یک ابزار محاسبه، بلکه یک زبان رسمی و استاندارد مهندسی در پروژه‌های عمرانی است. تسلط دقیق و به‌روز بر این سند قیمت‌گذاری ملی و استفاده از روش‌های صحیح محاسبه تعدیل و آنالیز قیمت، تضمین‌کننده موفقیت مالی و حقوقی یک پروژه است. برای متخصصان حوزه ساختمان، درک عمق فنی نهفته در پس این ارقام، نشان‌دهنده تخصص و اقتدار علمی در مدیریت پیمان است.

سوالات متداول فهرست بها 1404

۱. فلسفه اصلی سازمان برنامه و بودجه برای تعدیل سالیانه فهرست بها (مانند فهرست بها ۱۴۰۴) از منظر مهندسی اقتصاد چیست؟

از دیدگاه مهندسی اقتصاد و مدیریت قرارداد، فهرست بها یک ابزار برای برآورد قیمت پایه و یکنواخت‌سازی مبانی قیمت‌گذاری است. با این حال، به دلیل وجود پدیده تورم ساختاری در اقتصاد، به‌ویژه در قیمت نهاده‌های کلیدی مانند سیمان، فولاد، و دستمزد نیروی انسانی، تعدیل سالیانه (مانند افزایش نرخ‌های ۱۴۰۴ نسبت به سال قبل) ضروری است. فلسفه اصلی، جبران مابه‌التفاوت هزینه واقعی اجرای کار برای پیمانکار نسبت به قیمت‌های مبنای قرارداد است تا پروژه با کیفیت فنی مورد نظر و بدون توقف به دلیل مشکلات مالی به سرانجام برسد و عدالت مالی در پیمان حفظ شود.

۲. مهم‌ترین تغییرات ساختاری و کلان فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۴ که یک پیمانکار باید به آن توجه داشته باشد، کدامند؟

تغییرات کلان فهرست بهای ۱۴۰۴ معمولاً در سه سطح فنی-اقتصادی اعمال می‌شود: الف) افزایش تعداد رشته‌ها: سازمان برنامه و بودجه در سال‌های اخیر تمایل به تخصصی‌تر کردن فهارس داشته و ممکن است رشته‌های جدیدی مانند رشته‌های مرتبط با فناوری‌های نوین یا مرمت به فهارس اضافه شده باشد. ب) به‌روزرسانی مشخصات فنی: برخی ردیف‌ها و واحدها برای تطابق با آخرین ویرایش‌های مقررات ملی ساختمان (مانند مبحث ۱۹ ویرایش جدید) و استانداردهای مصالح به‌روز می‌شوند. ج) تغییر در نرخ عوامل: مهم‌ترین تغییر، رشد درصدی نرخ‌ها (به طور خاص نرخ دستمزد و مصالح پایه) است که معمولاً بر اساس تحلیل شاخص‌های قیمت تولیدکننده (PPI) تعیین می‌شود.

۳. در یک پروژه عمرانی، نحوه استفاده از “شاخص‌های تعدیل” سازمان برنامه و بودجه برای فهارس ۱۴۰۴ در صورت وضعیت‌ها چگونه است؟

محاسبه تعدیل یک فرآیند فنی و قراردادی است که بر اساس فرمول بخشنامه تعدیل انجام می‌گیرد. در پروژه‌های مشمول تعدیل، قیمت‌های فهرست بهای ۱۴۰۴ به عنوان شاخص مبنا در نظر گرفته می‌شود. کارکرد پیمانکار در هر دوره سه‌ماهه (فصل) بر اساس شاخص فصلی (گروهی) مربوطه تعدیل می‌شود. مهندسان دفتر فنی باید دقت کنند که برای کارکردها از شاخص گروهی فصل مربوطه و برای مصالح پای کار از شاخص گروهی فصل مربوط به آن مصالح استفاده نمایند. تسلط بر نحوه اعمال ضرایب 0.95، 0.975 و 1 بر اساس طول مدت پیمان و تأخیرات مجاز، برای صورت وضعیت قطعی حیاتی است.

۴. در صورت عدم وجود یک آیتم خاص مصالح ساختمانی در فهرست بهای ۱۴۰۴، روش تعیین قیمت آن آیتم (آنالیز بها) چگونه باید انجام شود؟

در قراردادهای عمرانی، زمانی که یک آیتم (مانند نوع خاصی از مصالح نوین یا روش اجرایی خاص) در فهارس بهای ۱۴۰۴ موجود نباشد، پیمانکار موظف است طبق دستورالعمل‌های سازمان برنامه و بودجه (معمولاً طبق فصل قیمت جدید)، قیمت آن را با ارائه آنالیز بها (Price Analysis) پیشنهاد دهد. آنالیز بها باید به صورت دقیق و مهندسی، هزینه نیروی انسانی (بر اساس نرخ دستمزد روز)، تجهیزات، حمل و نقل، و قیمت روز مصالح (با مدارک خرید معتبر) را تفکیک و محاسبه نماید. این قیمت پس از تأیید مهندس مشاور و کارفرما، مبنای محاسبه قرار می‌گیرد و نقش تخصصی مهندس در این بخش حیاتی است.

۵. تأثیر ضرایب بالاسری و منطقه‌ای که در فهرست بها ۱۴۰۴ لحاظ می‌شوند، بر قیمت نهایی یک واحد کار چگونه تحلیل می‌شود؟

در قراردادهای عمرانی، قیمت واحد هر ردیف در فهرست بها، قیمت خالص اجرایی است. برای دستیابی به قیمت نهایی، دو ضریب کلیدی اعمال می‌شود: ضریب بالاسری (معمولاً 1.30 یا 1.36) که هزینه‌های مدیریتی، مالیاتی، بیمه و سود پیمانکار را پوشش می‌دهد. همچنین، در برخی پروژه‌های خاص، ضریب منطقه‌ای یا ضریب طبقات نیز برای لحاظ کردن سختی کار در شرایط جغرافیایی یا ارتفاعی خاص اعمال می‌شود. تحلیل دقیق این ضرایب در متره و برآورد، تعیین‌کننده قیمت پیشنهادی پیمانکار و سودآوری نهایی پروژه است و یک مهندس متخصص باید تمامی این ضرایب را به صورت مجزا در محاسبات اعمال کند.

۶. چه ریسک‌هایی در برآورد مالی پروژه‌های عمرانی بر اساس فهرست بهای ۱۴۰۴ (بدون تعدیل) برای پیمانکاران وجود دارد و چگونه باید مدیریت شود؟

ریسک اصلی در برآورد بر اساس فهارس ۱۴۰۴ بدون مکانیسم تعدیل، افزایش هزینه‌های نهاده‌ها در طول زمان پروژه (به‌ویژه پروژه‌های بلندمدت) است. قیمت‌های فهرست بها تنها مختص زمان ابلاغ هستند و تورم پیش‌بینی نشده می‌تواند منجر به ضرر و زیان سنگین پیمانکار شود. مدیریت این ریسک نیازمند تحلیل حساسیت (Sensitivity Analysis) دقیق قیمت‌ها، خرید مصالح کلیدی با قیمت ثابت در ابتدای پروژه، و مهم‌تر از همه، تلاش برای گنجاندن صریح شرط تعدیل در قرارداد یا کوتاه کردن زمان اجرای پروژه تا حد امکان از نظر مهندسی و مدیریت زمان است.

پرسش و پاسخ فهرست بها 1404

تعداد پرسش و پاسخ : 46

46 پاسخ

بهنام توسلی گفت:
در
لطفا توضیح دهید که “ردیف‌های پیشنهادی” در فهرست بها ۱۴۰۴ چه تفاوتی با ردیف‌های اصلی دارند و چطور میتوان از آنها برای پوشش دادن ردیف‌های خاص استفاده کرد؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  ردیف‌های پیشنهادی یا ردیف‌های باز، فضایی را برای درج عملیات و کارهایی فراهم می‌کنند که در شرح ردیف‌های اصلی فهرست بها ۱۴۰۴ گنجانده نشده‌اند. این ردیف‌ها با توافق کارفرما و دستگاه نظارت تکمیل میشوند و قیمت آنها نیز باید از طریق آنالیز قیمت دقیق و مهندسی تأیید شود. این امر انعطاف‌پذیری لازم را در مواجهه با جزئیات اجرایی خاص پروژه فراهم می‌آورد.
سهراب جاویدان گفت:
در
در هنگام تهیه صورت وضعیت، نحوه محاسبه کسورات قانونی (مانند مالیات و بیمه) با استناد به فهرست بها ۱۴۰۴ چگونه است و پیمانکار باید به چه نکاتی توجه کند؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  فهرست بها ۱۴۰۴ خود شامل کسورات قانونی نیست، بلکه تنها قیمت آحاد عملیات اجرایی را مشخص می‌کند. کسورات قانونی (مالیات بر ارزش افزوده، بیمه تأمین اجتماعی و کسورات مربوط به حسن انجام کار) در مرحله محاسبه صورت وضعیت، از مبلغ کل کارکرد پیمانکار کسر می‌شوند. توجه به بخشنامه‌های مالیاتی و نرخ‌های مصوب در سال ۱۴۰۴ ضروری است.
جمشید نامور گفت:
در
فهرست بها ۱۴۰۴ برای پروژه‌های بخش خصوصی که قصد استفاده از تکنولوژی‌های خاصی را دارند که در فهرست نیست، چطور قابل اجراست؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  در پروژه‌های بخش خصوصی، استفاده از فهرست بها ۱۴۰۴ الزامی نیست، اما میتواند به عنوان یک مرجع استاندارد برای تعیین قیمت پایه و مقایسه استفاده شود. برای تکنولوژی‌ها یا مصالح خاص، مهندس مشاور باید بر اساس روش‌های علمی و آنالیز قیمت، قیمت‌گذاری را انجام دهد و این موضوع در مدارک قرارداد بین طرفین لحاظ گردد.
فرزاد شهریار گفت:
در
نقش فهرست بها ۱۴۰۴ در برآورد اولیه پروژه چقدر جدیه؟ من میخوام مطمئن بشم که برآورد اولیه با واقعیت بازار سازگاره یا نه.
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  فهرست بها ۱۴۰۴ مهمترین ابزار فنی برای برآورد اولیه هزینه اجرای پروژه‌های عمرانی است و نقش آن حیاتی است. این فهرست توسط سازمان برنامه و بودجه تدوین شده و مبنای رسمی قیمت‌گذاری است. اگرچه فهرست بها بر اساس قیمت‌های میانگین سال قبل تهیه شده، اما با اعمال ضرایب منطقه‌ای و تعدیل، می‌توان آن را به واقعیت بازار نزدیک کرد.
آریا پارسا گفت:
در
آیا در فهرست بها ۱۴۰۴ تدابیری برای محاسبه دقیقتر حمل و نقل مصالح سنگین مانند فولاد و بتن اندیشیده شده است؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  بله، معمولاً در پیوست‌های فهرست بها ۱۴۰۴ یا دستورالعمل‌های الحاقی، فصول و ردیف‌های مربوط به حمل مصالح (به ویژه مصالح سنگین) به‌روزرسانی میشوند. این به‌روزرسانی‌ها به منظور پوشش هزینه‌های واقعی حمل و نقل بر اساس فاصله کیلومتری و وزن مصالح است تا برآورد پروژه از لحاظ مالی دقیقتر و بهینه‌تر گردد. برای مشاوره بیشتر و همچنین ارسال لیست قیمت لطفاً از طریق واتساپ، روبیکا یا ایتا با شماره 09121022495 مهندس صادقی در ارتباط باشید.
مانی شروین گفت:
در
تفاوت اصلی فهرست بها ۱۴۰۴ کارهای ساختمانی با فهرست بهای تأسیسات مکانیکی و برقی چیست و کدامیک شامل ضریب طبقات میشود؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  تفاوت اصلی در نوع ردیف‌ها و ماهیت عملیات است. فهرست بهای کارهای ساختمانی (ابنیه) مربوط به عملیات سازه، معماری و نازککاری است، در حالی که تأسیسات مکانیکی و برقی، تجهیزات و نصب را پوشش می‌دهند. معمولاً ضریب طبقات (به دلیل سختی دسترسی و حمل در ارتفاع) فقط به فصول و ردیف‌های مربوط به کارهای ساختمانی (ابنیه) تعلق می‌گیرد، اما باید به پیوست‌های اختصاصی فهرست بها ۱۴۰۴ مراجعه کرد.
هومن فرهمند گفت:
در
چطور میشه به صورت مهندسی یک آنالیز قیمت دقیق برای ردیف‌هایی که در فهرست بها ۱۴۰۴ وجود ندارند (ردیف ستاره‌دار) ارائه کرد؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  برای ردیف‌های ستاره‌دار یا قیمت‌های جدید، پیمانکار موظف است آنالیز بهای مربوطه را بر اساس تجزیه قیمت مصالح، دستمزد، ماشین‌آلات و حمل (همراه با مستندات) و با استفاده از آخرین بخشنامه‌ها تهیه کند. این آنالیز باید توسط دستگاه نظارت و کارفرما تأیید شود و قیمت نهایی نباید از قیمت‌های واقعی بازار بالاتر باشد.
اردشیر نوحی گفت:
در
سلام مهندس، واسه پروژه‌هایی که قراردادشون پارسال بسته شده، آیا میشه از فهرست بها ۱۴۰۴ برای تعدیل قیمت استفاده کرد؟ این تغییرات واسه پیمانکار چقدر اهمیت داره؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  بله، مطابق با شرایط عمومی پیمان و بخشنامه‌های سازمان برنامه و بودجه، فهرست بها ۱۴۰۴ مبنای محاسبه تعدیل آحاد بها برای پروژه‌هایی است که دارای شرایط دریافت تعدیل هستند. این امر برای پیمانکار حیاتی است، زیرا جبران نوسانات تورمی قیمت مصالح و دستمزدها را بر عهده دارد و پایداری مالی پروژه را تضمین می‌کند.
ساسان اردیبهشت گفت:
در
درود بر شما، مهمترین تغییرات ساختاری در فصل‌های اصلی فهرست بها ۱۴۰۴ نسبت به سال قبل چیست؟ آیا ضرایب بالاسری و تجهیز کارگاه هم دچار تغییرات اساسی شده‌اند؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  با درود؛ تغییرات ساختاری در فهرست بها ۱۴۰۴ معمولاً به منظور به‌روزرسانی شرح ردیف‌ها مطابق با تکنولوژی‌های نوین ساخت و مصالح جدید صورت می‌گیرد. انتظار میرود که در فصولی مانند سازه‌های فولادی یا بتنی، اصلاحاتی در نحوه محاسبه وزن و پیچیدگی‌های اجرایی ردیف‌ها اعمال شود. ضرایب بالاسری و تجهیز کارگاه نیز در بخشنامه‌های جدید تعدیل میشوند و به طور مستقیم بر قیمت کل پیمان تأثیر می‌گذارند.
علی نوروزی گفت:
در
سلام ببخشید فهرست بها برای کارهای شبکه میخاستم دارین شما؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
مهندس سفیدگر گفت:
در
با درود فایل pdf فهرست بها توزیع نیروی برق 1404 قابل دانلود نیست.
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
حامد اسکندری گفت:
در
با درود خدمت مهندس صادقی عزیز.
مهندس از زحمتی که کشیدین ،سپاسگزارم
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
قاسم گفت:
در
سلام
ممنون از زحمتی که کشیدین
اکسل فهرست بها تجهیزات آب و فاضلاب 1404 لینکش غیر فعاله
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
رضا گفت:
در
دمتون گرم بخاطر فهرست بها 1404
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
رضا سیمایی گفت:
در
سلام
ممنون از زحماتتون
فایلهایتان بویژه اکسلها بسیار با ارزش هستند
ایکاش این فایلها می توانستند امکان سورت شدن و فیلتر شدن داشتند
بهرحال دست مریزاد
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
مهندس مسعود سرلک گفت:
در
سلام و عرض خسته نباشید. فایل های اکسل فهرست بها بسیار کاربردی بود با سپاس از شما
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
مجتبی موسوی گفت:
در
سلام عالیه ممنون
خدا قوت
فقط رشته چاه و قنات کاشکی زودتر آماده میشد.
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
مهندس مرتضی گفت:
در
سلام فهرست تجمیعی 1404 در لیست شما نبود
آیا برای اضافه کردن فهرست تجمیعی 1404 را در برنامه دارین؟
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
سید محمد جلالی گفت:
در
با درود،احترام و سپاس-کاش فهرست بها ژئوتکنیک را نیز در مجموعه قرار میدادید-با احترام مجدد
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
مهندس هومن گفت:
در
خیلی سایت خوبی دارین
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
عفیفی گفت:
در
خیلی خوب بود.
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
mukhtar گفت:
در
لطفا فهرست بهای سیستم سیگنالینگ و مخابرات راه آهن را نیز منتشر کنید
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
عباسی گفت:
در
اکسل دانلود نمیشه
پاسخ
1. مهندس صادقی گفت:
  در
  از درج نظر شما سپاسگزارم. برای مشاوره بیشتر لطفاً از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

فهرست بها 1404

دانلود رایگان پی دی اف و اکسل فهرست بهای 1404

دانلود فهرست بها 1404 به محض ابلاغ در دو فرمت پی اد اف و اکسل در سایت قرار خواهد گرفت.

لطفاً از فروش فایل اکسل فهرست بها 1404 به سایر همکاران خودداری کنید.

فهرست بها سال 1404 رشته ساختمان سازمان برنامه و بودجه کشور

فهرست بها تجهیزات برقی آب و فاضلاب سال 1404

فهرست بها نگهداری شبکه انتقال فاضلاب سال 1404

فهرست بها آبیاری تحت فشار سال 1404

فهرست بها آبخیزداری سال 1404

فهرست بها خطوط زمینی انتقال برق سال 1404

فهرست بها خطوط هوایی انتقال برق سال 1404

فهرست بها نگهداری شبکه برق سال 1404

فهرست بها پست انتقال برق سال 1404

فهرست بها توزیع نیروی برق سال 1404

اکسل فهرست بها ابنیه 1404

اکسل فهرست بها تاسیسات مکانیکی 1404

اکسل فهرست بها تاسیسات برقی 1404

اکسل فهرست بها راه و راه آهن 1404

اکسل فهرست بها سد سازی 1404

اکسل فهرست بها راهداری 1404

اکسل فهرست بها کلان راهسازی 1404

اکسل فهرست بها علائم ریلی 1404

اکسل فهرست بها آبیاری 1404

اکسل فهرست بها توزیع آب 1404

اکسل فهرست بها انتقال آب 1404

اکسل فهرست بها شبکه فاضلاب 1404

اکسل فهرست بها تجهیزات برقی آب و فاضلاب 1404

اکسل فهرست بها نگهداری شبکه انتقال فاضلاب 1404

اکسل فهرست بها آبیاری تحت فشار 1404

اکسل فهرست بها چاه 1404

اکسل فهرست بها نوار حفاری 1404

اکسل فهرست بها توزیع آب روستایی 1404

اکسل فهرست بها نگهداری تاسیسات آب شرب 1404

اکسل فهرست بها آبخیزداری 1404

اکسل فهرست بها ساخت قنات 1404

اکسل فهرست بها مرمت بناهای تاریخی 1404

اکسل فهرست بها خطوط زمینی انتقال برق 1404

اکسل فهرست بها خطوط هوایی انتقال برق 1404

اکسل فهرست بها نگهداری شبکه برق 1404

اکسل فهرست بها پست انتقال برق 1404

اکسل فهرست بها توزیع نیروی برق 1404

اکسل فهرست بها پسماند 1404

اکسل فهرست بها کارهای دریایی و ساحلی 1404

تحلیل مهندسی و راهنمای کاربردی فهرست بها ۱۴۰۴

چرا فهرست بها ۱۴۰۴ یک سند مهندسی حیاتی است؟

از نگاه یک متخصص سازه، دو دلیل اصلی برای اهمیت حیاتی فهرست بها ۱۴۰۴ وجود دارد:

نگاه فنی به تغییرات ساختاری در فهرست بها ۱۴۰۴

۱. اصلاح ردیف‌های مربوط به فناوری‌های نوین

انتظار می‌رود ردیف‌های جدیدی برای پوشش دادن مصالح مدرن و روش‌های ساخت صنعتی مانند:

بلوک‌های سبک گازی اتوکلاو شده یا بلوک هبلکس.

سیستم‌های عایق‌کاری حرارتی نوین .

قالب‌های بتنی خاص و تونلی.

افزوده شوند، یا شرح ردیف‌های موجود به گونه‌ای اصلاح شود که نرخ استفاده از این مصالح، به طور شفاف در مبالغ واحد پایه لحاظ گردد.

۲. تعدیل در ضرایب بالاسری و تجهیز کارگاه

۳. تخصیص دقیق‌تر بهای حمل مصالح

۴. تأثیرات بر فهرست‌های تخصصی

ضریب تعدیل و کاربرد فهرست بهای ۱۴۰۴ در پروژه‌های جاری

نحوه محاسبه تعدیل در پروژه‌ها به این شرح است:

برآورد دقیق: در هنگام تهیه صورت وضعیت‌ها، لازم است که میزان واقعی کارکرد انجام شده، دقیقاً بر اساس ردیف‌ها و مقادیر مشخص شده در فهرست بهای ۱۴۰۴ مستندسازی شود.

نکات تخصصی و مهندسی برآورد با فهرست بها

به عنوان یک متخصص، برای بهینه‌سازی برآورد و افزایش اعتبار فنی لازم است نکات زیر رعایت شود:

استفاده از آخرین بخشنامه‌ها: همیشه از آخرین ویرایش‌های فهرست بها ۱۴۰۴ و بخشنامه‌های پیوست برای جلوگیری از رد شدن صورت وضعیت استفاده کنید.

مستندسازی دقیق: تمامی مصالح مصرفی، خصوصاً در ردیف‌های فرعی، باید با اسناد فنی (مانند آنالیز آزمایشگاهی و گواهی استاندارد) پشتیبانی شوند.

سوالات متداول فهرست بها 1404

۱. فلسفه اصلی سازمان برنامه و بودجه برای تعدیل سالیانه فهرست بها (مانند فهرست بها ۱۴۰۴) از منظر مهندسی اقتصاد چیست؟

۲. مهم‌ترین تغییرات ساختاری و کلان فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۴ که یک پیمانکار باید به آن توجه داشته باشد، کدامند؟

۳. در یک پروژه عمرانی، نحوه استفاده از “شاخص‌های تعدیل” سازمان برنامه و بودجه برای فهارس ۱۴۰۴ در صورت وضعیت‌ها چگونه است؟

۴. در صورت عدم وجود یک آیتم خاص مصالح ساختمانی در فهرست بهای ۱۴۰۴، روش تعیین قیمت آن آیتم (آنالیز بها) چگونه باید انجام شود؟

۵. تأثیر ضرایب بالاسری و منطقه‌ای که در فهرست بها ۱۴۰۴ لحاظ می‌شوند، بر قیمت نهایی یک واحد کار چگونه تحلیل می‌شود؟

۶. چه ریسک‌هایی در برآورد مالی پروژه‌های عمرانی بر اساس فهرست بهای ۱۴۰۴ (بدون تعدیل) برای پیمانکاران وجود دارد و چگونه باید مدیریت شود؟

پرسش و پاسخ فهرست بها 1404

46 پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

مستندسازی دقیق: تمامی مصالح مصرفی، خصوصاً در ردیف‌های فرعی، باید با اسناد فنی (مانند $\text{آنالیز آزمایشگاهی}$ و $\text{گواهی استاندارد}$ ) پشتیبانی شوند.