دارای نماد اعتماد وزارت صمت
44662189 - 09121022495 مهندس صادقی
تهران - مرزداران - برج تجاری اداری الوند
بروزرسانی مطلب در
نویسنده: ، کارشناس ارشد مهندسی عمران - سازه

قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب

فهرست مطالب قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب

قرارداد لوله کشی آب و لوله کشی فاضلاب

قرارداد لوله‌کشی آب و فاضلاب به‌عنوان یک سند فنی و حقوقی جامع، بستر همکاری اصولی میان کارفرما و پیمانکار تأسیسات در پروژه‌های ساختمانی و عمرانی را فراهم می‌آورد. این قرارداد، چارچوبی واضح و الزام‌آور برای تعیین وظایف، مسئولیت‌ها، تعهدات مالی، شرایط اجرایی و ضوابط کیفی بر اساس استانداردهای مهندسی تأسیسات، آیین‌نامه‌های ملی ساختمان ایران (به‌ویژه مباحث ۱۴ و ۱۶) و قوانین مدنی است. این سند به منظور تضمین اجرای بی‌نقص شبکه‌های آبرسانی سرد و گرم، دفع فاضلاب، تهویه مطبوع و سیستم‌های آتش‌نشانی تدوین شده و اهمیت ویژه‌ای در جلوگیری از خسارات پنهان و نشت‌های مخرب در آینده دارد.

در پروژه‌های تأسیساتی، به دلیل اهمیت حیاتی شریان‌های حیاتی ساختمان، پیچیدگی اجرای رایزرها، شیب‌بندی دقیق و الزامات تست‌های فشار، قرارداد لوله‌کشی باید به گونه‌ای تنظیم شود که تعهدات پیمانکار در حوزه اجرای دقیق مطابق با نقشه‌های فاز دو تأسیسات (شاپ درایینگ)، کنترل کیفی مستمر مصالح، ایمنی کارگاهی و زمان‌بندی دقیق کاملاً تشریح گردد. علاوه بر آن، تعاریف روشنی از نحوه تست لوله‌ها (نشت‌یابی و فشار)، شرایط نگهداری مصالح، نحوه حل اختلافات و جریمه‌های احتمالی پیش‌بینی شده است.

مشخصات و ارکان اصلی قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب

یک قرارداد پیمانکاری تأسیسات و لوله‌کشی باید با تمرکز بر جزئیات مهندسی، سیالات، حقوقی و اجرایی تنظیم شده باشد. در این قرارداد معمولاً بندهای زیر به‌دقت تعریف می‌شوند:

1. موضوع قرارداد

اجرای کامل لوله‌کشی‌های فاضلاب (سرکاسه‌دار، پوش‌فیت یا چسبی)، آب باران، سرد و گرم مصرفی، ونت (هواکش)، سیستم‌های سرمایش و گرمایش (شوفاژ و فن‌کوئل) و آتش‌نشانی بر اساس نقشه‌های مصوب و ترازهای اعلامی از سوی مهندس ناظر.

2. اسناد و مدارک پیمان

نقشه‌های ایزومتریک و پلان‌های تأسیسات، مشخصات فنی خصوصی، نشریه ۱۲۸ سازمان برنامه و بودجه، ضوابط ایمنی مبحث دوازدهم و آیین‌نامه‌های اجرایی لوله‌کشی.

3. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت

پیمانکار مبلغی مقطوع یا بر مبنای متراژ و آیتم‌های فهرست‌بها، با زمان‌بندی پرداخت مرحله‌ای منوط به تایید پیشرفت فیزیکی و موفقیت در تست‌های فشار توسط ناظر پروژه دریافت می‌نماید. همچنین بندهایی برای کسر ۱۰ درصد تضمین حسن انجام کار و ۵ درصد مالیات پیش‌بینی می‌گردد.

4. مدت زمان اجرای پروژه

شروع و پایان کار با لحاظ دوره‌های هم‌پوشانی با سایر پیمانکاران (مانند بنایی و کاشی‌کاری)، فرآیند تست‌ها (مانند تست ۴۸ ساعته)، و مدت زمان جریمه تأخیر مشخص شده و پیمانکار ملزم به رعایت آن است.

5. تعهدات پیمانکار

استفاده از استادکاران ماهر، اجرای ساپورت‌ها و بست‌ها (نبشی‌های دوبل) بدون آسیب به سازه (منع شکستن تیرچه‌ها)، اجرای عایق‌کاری (پشم شیشه و پرایمر)، حفظ و نگهداری مصالح، رعایت شیب‌بندی استاندارد و تحویل کار بدون نقص پس از انجام تست‌های هیدرواستاتیک.

6. تعهدات کارفرما

تأمین مصالح استاندارد (در صورت قرارداد دستمزدی)، تحویل اتاق استراحت به پرسنل، تأمین برق مصرفی، آب، تجهیزات اولیه مانند بشکه و تخته زیرپایی، پرداخت بموقع صورت‌وضعیت‌ها و نظارت فنی دقیق.

7. نظارت، کنترل کیفیت و آزمایش‌ها

بازرسی مکرر توسط مهندس ناظر تأسیسات، اجرای تست نشت آب (۲۴ ساعته برای فاضلاب) و تست فشار (۱۰ اتمسفر به مدت ۴۸ ساعت برای لوله‌های سرد، گرم و آتش‌نشانی) پیش از پوشش روی لوله‌ها.

جدول ارکان کلیدی و اصول اجرایی قرارداد لوله‌کشی آب و فاضلاب

جدول ارکان کلیدی و اصول اجرایی قرارداد لوله‌کشی آب و فاضلاب
ردیفماده قراردادیشرح الزامات و نکات کلیدی
۱موضوع قرارداداجرای شبکه‌های آبرسانی سرد و گرم، فاضلاب، ونت، آتش‌نشانی و تهویه مطبوع همراه با نصب ساپورت‌ها و عایق‌کاری.
۲مدارک پیوستنقشه‌های ایزومتریک و پلان تأسیسات، دیتیل اجرایی ساپورت‌ها، نشریه ۱۲۸ و مبحث ۱۴ و ۱۶ مقررات ملی ساختمان.
۳تست و تحویلتست فشار ۱۰ اتمسفر (۴۸ ساعت) برای لوله‌های تحت فشار و تست ریزش آب (۲۴ ساعت) برای خطوط فاضلابی.
۴مدت زمانزمان‌بندی دقیق اجرای رایزرها، شیارزنی، لوله‌گذاری و نصب شیرآلات با احتساب جریمه تأخیر روزانه.
۵تعهدات پیمانکارجلوگیری از دورریز مصالح، رعایت دقیق شیب‌ها، اجرای ضدزنگ و عایق، عدم آسیب به عناصر سازه‌ای (عدم تخریب تیرچه).
۶تعهدات کارفرماتأمین به‌موقع متریال (در قراردادهای بدون مصالح)، ارائه نقشه‌ها و ترازهای دقیق کف‌سازی، پرداخت بر اساس تأیید ناظر.
۷ضمانت و تضمینکسر ۱۰ درصد حسن انجام کار (۵٪ تحویل موقت، ۵٪ قطعی) و اخذ ضمانت‌نامه ۵ درصدی اجرای تعهدات.
جدول ارکان کلیدی و اصول اجرایی قرارداد لوله‌کشی آب و فاضلاب

ضوابط قانونی و آیین‌نامه‌ای مرتبط با لوله‌کشی تأسیسات

در تنظیم قرارداد پیمانکاری لوله‌کشی، استناد به مقررات ملی و استانداردهای فنی الزامی است تا از بروز خسارات جبران‌ناپذیر رطوبتی و افت فشار جلوگیری شود. مهم‌ترین استانداردهای این حوزه عبارتند از:

  • مقررات ملی ساختمان – مبحث شانزدهم (تأسیسات بهداشتی): مرجع اصلی تعیین سایز لوله‌ها، شیب مجاز فاضلاب، نحوه اجرای ونت خشک و تر، و ضوابط تست شبکه‌های آبرسانی و دفع فاضلاب.
  • مقررات ملی ساختمان – مبحث چهاردهم (تأسیسات مکانیکی): الزامات مربوط به سیستم‌های گرمایش، سرمایش (فن‌کوئل و شوفاژ)، عایق‌کاری حرارتی لوله‌ها و اجرای صحیح درین‌ها (Drain).
  • نشریه ۱۲۸ سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی: مشخصات فنی عمومی تأسیسات مکانیکی ساختمان که استانداردهای جوشکاری لوله‌های سیاه مانسمان، ساپورت‌بندی، ضدزنگ و پرایمرکشی را با دقت شرح می‌دهد.
  • مقررات ملی ساختمان – مبحث دوازدهم (ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا): الزام پیمانکار به تأمین وسایل حفاظت فردی (PPE)، ایمنی کار در ارتفاع (داکت‌ها) و پیشگیری از حوادث ناشی از کار.

شرایط مهندسی و حقوقی کلیدی در قرارداد لوله‌کشی

1. نحوه ساپورت‌بندی و مهار لوله‌ها

یکی از حیاتی‌ترین بخش‌ها، اجرای ساپورت‌های استاندارد (نظیر نبشی‌های دوبل با فواصل مشخص ۱.۵ متری) است. قرارداد تأکید دارد که لوله‌ها باید کاملاً صلب نصب شوند تا از لرزش ناشی از جریان سیال (ضربه قوچ) و تغییر تراز در هنگام کاشی‌کاری جلوگیری شود. همچنین آسیب رساندن به سازه (میلگرد تیرچه‌ها) برای جوشکاری ساپورت‌ها اکیداً ممنوع و مشمول خسارت است.

2. تست‌های هیدرواستاتیک و نشت‌یابی

پرداخت مالی به پیمانکار باید کاملاً منوط به پاس کردن تست‌های مهندسی باشد. لوله‌های سرد، گرم و آتش‌نشانی باید فشار ۱۰ اتمسفر را به مدت ۴۸ ساعت بدون افت فشار تحمل کنند. لوله‌های فاضلاب (سرب و کنف یا بست و لاستیک) باید تست نشت آب را به مدت ۲۴ ساعت پشت سر بگذارند.

3. برنامه زمان‌بندی و تحویل طبقات

پیمانکار موظف است لوازمی که کارفرما تهیه می‌کند را ۷۲ ساعت قبل درخواست دهد. همچنین پس از اتمام کار در هر طبقه، موظف به پاکسازی کامل ضایعات و دورریزها است. هرگونه توقف کار بدون مجوز کتبی، مشمول جرایم تأخیر روزانه خواهد بود.

4. حل اختلاف و مرجع داوری

نقص فنی در لوله‌کشی معمولاً پس از اتمام نازک‌کاری نمایان می‌شود، لذا شفافیت در دوران تضمین (گارانتی) بسیار مهم است. همه اختلافات احتمالی، چه در تفسیر نقشه‌ها و چه در کیفیت اجرا، ابتدا از طریق داور مرضی‌الطرفین و سپس مراجع قانونی پیگیری می‌شود.

مزایای قرارداد جامع پیمانکاری لوله‌کشی

  • کاهش دورریز مصالح: با الزام پیمانکار به دقت در برش و استفاده بهینه، از هدررفت مصالح گران‌قیمت تأسیساتی جلوگیری می‌شود.
  • جلوگیری از تخریب‌های آینده: انجام تست‌های دقیق پیش از پوشش لوله‌ها، ریسک نشتی و نیاز به کنده‌کاری سرامیک‌ها را در آینده به صفر می‌رساند.
  • حفظ ایمنی سازه اصلی: ممنوعیت صریح تخریب بتن و تیرچه‌ها برای عبور لوله‌ها، سلامت اسکلت ساختمان را تضمین می‌کند.
  • شفافیت حقوقی پرسنل: با انتقال مسئولیت بیمه و حوادث کارگران به پیمانکار، کارفرما از درگیری در دعاوی اداره کار مصون می‌ماند.

معایب و چالش‌های قراردادهای ناقص در بخش تأسیسات

  • عدم تعیین ترازهای دقیق: در صورت مشخص نبودن خط تراز (OKB) خروجی‌ها، پس از کاشی‌کاری لوله‌ها یا بیش از حد بیرون می‌زنند یا درون دیوار دفن می‌شوند.
  • مشکلات شیب‌بندی: عدم دقت در شیب مجاز لوله‌های فاضلاب در قرارداد می‌تواند منجر به گرفتگی مداوم سیستم دفع فاضلاب در زمان بهره‌برداری شود.
  • فقدان ضمانت اجرایی: عدم کسر حسن انجام کار و نگرفتن سفته یا ضمانت‌نامه، کارفرما را در زمان بروز نشتی در دوره بهره‌برداری خلع سلاح می‌کند.
  • تداخلات کاری (Clash): نبود بندهای الزام‌آور برای هماهنگی پیمانکار تأسیسات با پیمانکاران برق و سازه، موجب برخورد لوله‌ها و داکت‌ها در سقف کاذب می‌شود.

ساختار مالی و مدل‌های قراردادی در پروژه‌های لوله‌کشی

نحوه پرداخت در قراردادهای تأسیسات تنوع زیادی دارد و باید با توجه به مقیاس پروژه انتخاب شود:

1. قرارداد دستمزدی (بدون مصالح)

در این روش که بسیار رایج است، تهیه تمام لوله‌ها، اتصالات و تجهیزات بر عهده کارفرماست و پیمانکار تنها دستمزد اجرای کار (بر اساس متراژ یا آیتم‌های توافقی) را دریافت می‌کند. این مدل کنترل کارفرما بر کیفیت متریال را افزایش می‌دهد.

2. قرارداد تأمین و اجرا (PC / با مصالح)

پیمانکار وظیفه خرید متریال (با تایید ناظر) و اجرای آن را دارد. این روش سرعت کار را بالا برده و مسئولیت یکپارچگی سیستم (جنس متریال و کیفیت اجرا) را کاملاً بر دوش پیمانکار می‌اندازد.

3. قرارداد آیتم‌بها یا مترمربعی (زیربنا)

برای ساختمان‌های مسکونی معمولاً بر اساس متراژ زیربنا توافق می‌شود، اما در پروژه‌های پیچیده (مانند موتورخانه‌ها و رایزرها) پرداخت بر اساس شمارش تعداد سرجوش‌ها، مترطول لوله‌گذاری و نصب هر عدد شیرآلات (فهرست‌بها) انجام می‌گیرد.

اشتباهات رایج و راهکارهای مهندسی در لوله‌کشی ساختمان

از مهم‌ترین اشتباهات می‌توان به استفاده از عایق‌های نامرغوب برای لوله‌های توکار، عدم پرایمرکشی لوله‌های گالوانیزه مدفون در مصالح، استفاده از اتصالات چسبی غیرهوابند برای هواکش‌ها و عدم نصب کلاهک ونت اشاره کرد. راهکار مهندسی، الزام پیمانکار به رعایت دقیق دیتیل‌های اجرایی نشریه ۱۲۸، حضور مستمر مهندس ناظر در زمان انجام تست‌ها، و پرهیز از پوشاندن روی لوله‌ها قبل از تنظیم صورت‌جلسه تأییدیه ناظر است.

نتیجه‌گیری: ضرورت قرارداد دقیق مهندسی در تأسیسات مکانیکی

در نهایت، از آنجا که بخش عمده‌ای از سیستم‌های لوله‌کشی آب و فاضلاب پس از اتمام پروژه در زیر کف‌سازی و دیوارها پنهان می‌شوند (توکار)، هرگونه نقص در کیفیت مصالح یا اجرای غیرتخصصی، خسارات مالی و تخریبی بسیار سنگینی به همراه خواهد داشت. قرارداد پیمانکاری لوله‌کشی آب و فاضلاب باید به‌عنوان سپر حفاظتی کارفرما و نقشه راه شفاف پیمانکار عمل کند. توجه به الزامات مباحث ۱۴ و ۱۶، تست‌های اجباری فشار و نشت‌یابی، و در نظر گرفتن ضمانت‌های مالی کافی، ضامن آرامش و دوام سیستم تأسیساتی ساختمان در طول چرخه عمر آن خواهد بود.

دانلود فایل Word قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب

دانلود فایل PDF قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب

قرارداد پیمانکاری لوله کشی آب و فاضلاب

۱- مشخصات طرفین قرارداد

۱-۱- مشخصات کارفرما : آقا/ خانم/ شرکت ……… به مدیریت/ نمایندگی …… به شماره ملّی/ شماره ثبتی …… به نشانی …….. شماره تلفن ثابت ……. و شماره همراه ……. می باشد.

۱-۲- مشخصات پیمانکار : آقا/ خانم/ شرکت ……… به مدیریت/ نمایندگی …… به شماره ملّی/ شماره ثبتی …… به نشانی …….. شماره تلفن ثابت ……. و شماره همراه ……. می باشد.

۲- موضوع قرارداد و محل انجام آن

اجرای کلیه لوله کشی های فاضلاب، آب باران، سرد و گرم، ونت، هواکش سرویس ها، شوفاژ، فن کوئل پروژه ………….. با بهترین کیفیت اجرایی و استانداردهای مربوطه مطابق نقشه های تحویل داده شده از طرف کارفرما به پیمانکار طبق مشخصات فنی کار.

محل انجام پروژه به نشانی ……. که دارای مجوز ساختمانی به شماره ….. تاریخ …/…/…. می باشد و به رویت پیمانکار رسیده است و از موقعیت جغرافیایی و وضعیت آن مطلع است.

۳- محاسبات و مشخصات فنی پروژه

مشخصات فنی و تکنیکال پروژه بر مبنای نقشه ها و دستورالعمل های صادره از سوی کارفرمای پروژه و مهندس ناظر خواهد بود، که وظیفه اخذ کنترل و تأیید کیفیت مصالح و پیشرفت فیزیکی آن مطابق با برنامه زمان بندی شده انجام خواهد گرفت.

۳-1- لوله های فاضلاب و آب باران پروژه از دو بخش تشکیل شده است : بخش اول : لوله های فاضلابی سرکاسه دار که با سرب و کنف اجرا می شود و بایستی رایزر اصلی هردو طبقه اجرا شده ، تست نشت آب به مدت 24 ساعت انجام گیرد . بخش دوم : شامل لوله های فاضلاب بست و لاستیک می باشد که این لوله ها نیز به طریق مشابه لوله های سرکاسه دار از آن تست نشت آب گرفته خواهد شد .

۳-2- با توجه به هماهنگی های انجام شده کلیه سایز لوله های فاضلابی 4 اینچ به بالا بایستی از نوع سرب کنف و مابقی لوله ها این سایز 4 اینچ از نوع بست و لاستیک استفاده گردد .

۳-3- کلیه لوله های فاضلابی بایستی توسط ساپورت و بست مهارت های لازم محکم شده که در این خصوص پیمانکار موظف است قبل از اجرای لوله کشی ، مسیر لوله های خود را توسط ریسمان مشخص کرده و پس از تأیید مسیر توسط مهندسین کارگاه و مهندس تأسیسات با توجه به مسیر انتخابی اقدام به نصب ساپورت های مربوطه با توجه به نقشه های اجرایی کرده و توسط بست های کافی، لوله های خود را در مسیر مشخص ثابت کند، این وضعیت برای کلیه لوله های فاضلابی افقی و یا عمودی در داخل داکت ها و یا در بغل ستون ها صدق می کند .

۳-۴- شیب کلیه لوله های فاضلاب بایستی با توجه به نقشه های داده شده یا توسط مشاور تأسیسات که به اطلاع پیمانکار رسانده خواهد شد ، پیمانکار دقیقاً اجرا و رعایت نماید .

۳-۵- از شکستن تیرچه ها برای جوش دادن ساپورت ها و یا بست مهارها به جهت اتصال به میلگرد تیرچه و یا استفاده از میلگردهای سقف کاذب جداً خودداری گردد و بعضاً در صورت مشاهده ، کلیه خسارت وارده از پیمانکار کسر و ایشان موظف به اجرای صحیح کار خویش می باشد .

۳-۶- کلیه لوله های ونت و هواکش و سرویس ها از نوع پلیکا و یا پی وی سی از نوع پلیکای قوی می باشد و می بایستی کاملاً با اتصالات چسبی به همدیگر متصل شده به طوری که کاملاً هوابند بوده و هیچگونه نشتی نداشته باشد .

۳-۷- کلیه لوله های گالوانیزه مصرفی جهت لوله کشی سرد و گرم از نوع گالوانیزه سنگین با اتصالات دنده ای می باشد و پیمانکار موظف به اجرای صحیح لوله کشی با توجه به مراتب مشروحه ذیل می باشد : ۳-۷-۱- کلیه لوله های گرم و گرم برگشت با عایق پشم شیشه و تمام لوله های سرد که در داخل دیوارها قرار می گیرد با نوار پرایمر سیاه پیچیده شده و لوله های داخل سقف سرویس ها بایستی با مل و ماستیک پوشانده شود . ۳-۷-۲- کلیه لوله های سرد و گرم بایستی با فشار 10 اتمسفر به مدت 48 ساعت که توسط مهندس تأسیسات کنترل می‌گردد ، عملیات تست آن انجام گیرد . ۳-۷-۳- کلیه لوله های سرد و گرم بایستی دارای تراز مشخص بوده و بایست کرپی مربوطه با ساپورت خودشان متصل و ثابت گردند ، به طوری که امکان جابجایی میسر نباشد و همچنین بایستی کرپی ها طوری بسته شده باشند که واشرها دقیقاً در زیر دوبل نبشی ساپورت ها لوله را به ساپورت متصل کند . ۳-۷-۴- کلیه لوله ها با فاصله معین بر روی ساپورت ها بایستی نصب گردد و لوله های دیواری که در روی دیوارها قرار می گیرند بایستی با فاصله مناسب و معین از یکدیگر نصب شده و طوری روی دیوار محکم گردند که اولاً فاصله بین آن دو با توجه به اندازه های داده شده ثابت و در هنگام کاشی کاری جلو و عقب نگردند . ۳-۷-۵- درپوش کلیه لوله های سرد و گرم در محل دستشویی ، وان ، توالت و غیره بایستی بسته شوند. ۳-۷-۶- نصب شیرآلات بهداشتی بایستی با دقت فراوان و بدون خطا انجام پذیرد ، همچنین کلیه سرویس های فرنگی ، وان ها ، فلاش تانک ها و لوله ها بایستی با توجه به مشخصات فنی آنها با دقت و مهارت فراوانی نصب گردند . در غیر این صورت هرگونه ضرر و زیان احتمالی به شیرآلات و سرویس های بهداشتی از پیمانکار به عنوان خسارت کسر خواهد گردید . ۳-۷-۷- تراز کلیه لوله های خروجی به جهت شیرآلات دستشویی ها ، وان ، سینک آشپزخانه و غیره از طرف کارفرما و مشاور تأسیسات به پیمانکار ابلاغ و ایشان می بایست مطابق ترازهای داده شده اجرا نماید .

۳-۸- اجرای کلیه لوله کشی های سرمایش و گرمایش ، همچنین لوله کشی آتش نشانی به جز لوله درین تعبیه لوله ها از نوع لوله فولادی سیاه و مانسمان سنگین با اتصالات فولادی مانسمان با جوش برق و الکترود جوشکاری می باشد که در این خصوص اجرای موارد زیر الزامی است : ۳-۸-۱- کلیه لوله هایی که در این سیستم گرمایش و سرمایش به کار می روند پس از اجرا بایستی با ضد زنگ و عایق پشم شیشه پوشانیده گردد که قبل از پوشش ضد زنگ بایستی کلیه لوله ها با گونی تمیز گردیده و قسمت های زنگ زده احتمالی با برس سیمی زنگ زدایی گردد . ۳-۸-۲- کلیه لوله های آتش نشانی پس از اجرا با ضد زنگ پوشانیده و سپس با نوار پرایمر پیچیده گردد. این سیستم در خصوص لوله هایی که از دیوار و کف عبور می نماید نیز کاملاً صادق است . ۳-۸-۳- کلیه لوله ها بایستی با فشار 10 اتمسفر به مدت 48 ساعت تست گردد . ۳-۸-۴- تراز کلیه لوله های فن کوئل با توجه به نقشه های داده شده به اطلاع پیمانکار خواهد رسید و ایشان ضمن شیب دادن کلیه لوله ها به سمت رایزر اصلی با توجه به تراز مشخص شده به وسیله کرپی های مربوطه آنها را به روی ساپورت ثابت نماید . ۳-۸-۵- با توجه به این که فن کوئل های مصرفی در پروژه از انواع مختلف می باشد کارفرما موظف است از هر نوع فن کوئل یک نمونه را تهیه و در اختیار پیمانکار قرار داده و ایشان موظفند با توجه به فن کوئل های تحویل داده شده نسبت به ساخت ساپورت های مربوطه اقدام و آنها را برای نصب آماده سازد . ۳-۸-۶- محل و تراز نصب فن کوئل های سقفی از طرف مهندسین کارگاه به پیمانکار ابلاغ و ایشان می بایست مطابق نقشه های تحویل داده شده و توضیحات ارائه شده به صورت کاملاً ثابت و محکم نسبت به تراز و نصب آن اقدام نماید . ۳-۸-۷- دقت تراز لوله ها در محل اتصال فن کوئل و همچنین محل نصب شیرفلکه های مربوطه با حداکثر دقت و یک سانتی متر خطا قابل قبول می باشد . ۳-۸-۸- کلیه خروجی های مربوطه جهت نصب رادیاتور و حوله خشک کن سرویس ها بایستی کاملاً درپوش شده ، همچنین محل قرارگیری جعبه های آتش نشانی و تراز آنها که از طرف مهندسین کارگاه و مشاور تأسیسات ارائه می گردد ، دقیقاً اجرا گردد . ۳-۸-۹- جنس لوله های درین فن کوئل ها در هنگام اجرا تعیین و به پیمانکار ابلاغ و دستور اجرای آن به همراه نقشه اجرایی ارائه خواهد شد .

۳-۹- کلیه ساپورت ها از نوع نبشی دوبل مطابق دیتیل اجرایی به پیمانکار تحویل و مطابق نمونه از ایشان تحویل گرفته خواهد شد . فاصله بین ساپورت ها حدوداً 5/1 متر ، همچنین در جاهایی که لوله ها تغییر مسیر می دهد در هر دو طرف زانوها بایستی از ساپورت استفاده گردد.

۳-۱۰- با توجه به تراز سقف ها و اندازه مجاز جهت نصب ساپورت ها ، و همچنین با توجه به قابلیت تنظیم ساپورت ها و شیب های مربوطه توضیح داده شده برای لوله های فن کوئل نسبت به اجرای آن اقدام گردد و درصورت مشاهده موارد غیرمجاز بایستی جهت رفع نقص اقدام گردد.

۴- مبلغ قرارداد

مبلغ کل قرارداد ……………… ریال پیش بینی می گردد که تا 25 درصد قابل افزایش یا کاهش می باشد که براساس نرخ نامه ذیل قابل پرداخت خواهد بود . چنانچه حجم عملیات اضافه شده بیش از 25 درصد مبلغ فوق الذکر باشد نیاز به تهیه و تنظیم الحاقیه با قیمت های جدید توافق شده فیمابین خواهد بود.

۵- شرایط پرداخت

پس از اتمام کار پیمانکار موظف است نسبت به تهیه صورت وضعیت کارهای انجام شده اقدام و پس از تأیید نماینده کارفرما با توجه به مفاد قرارداد نسبت به پرداخت مبلغ کارکرد پس از کسر 10 درصد حسن انجام کار و 5 درصد مالیات اقدام خواهد شد .

تبصره : 5 درصد حسن انجام کار پس از تحویل موقت و 5 درصد پس از تحویل قطعی با درخواست کتبی پیمانکار و تأیید کارفرما به پیمانکار پرداخت می گردد.

۶ـ اسناد و مدارک قرارداد

۶-1- قرارداد حاضر

۶-2- نقشه و مشخصات فنی عمومی و خصوصی

۶-3- کلیه دستور کارهایی که در حین اجرا توسط کارفرما به صورت کتبی ابلاغ می گردد.

۷- مدت انجام موضوع قرارداد

مدت قرارداد جمعاً …………….. روز / ماه شمسی از تاریخ ………….. لغایت ……………. می باشد.

۸- دیرکرد طرفین در انجام پروژه

چنانچه پیمانکار، بدون مجوز تمدید تاریخ قرارداد از سوی کارفرما، مبادرت به تأخیر اجراء کار نماید برای هر روز تأخیر پس از اتمام تاریخ قرارداد روزانه ………….. ریال به عنوان جریمه تأخیر از مطالبات پیمانکار کسر می گردد.

در مقابل هرگاه کارفرما به نحوی موجب تأخیر عملیات اجرایی پروژه شود با تأیید سرپرست کارگاه به همان نسبت به مدت اجرای قرارداد افزوده خواهد شد.

۹- نظارت

نظارت در اجرای تعهداتی که پیمانکار بر طبق مفاد این قرارداد و اسناد و مدارک پیوست آن تقبل نموده است، به عهده کارفرما/ یا نماینده وی و یا دستگاه نظارت معرفی شده از سوی کارفرما، خواهد بود. پیمانکار موظف است کارها را طبق قرارداد، اصول فنی و دستورات کارفرما/ یا نماینده ایشان/ یا دستگاه نظارت، طبق مشخصات، اسناد و مدارک پیوست این قرارداد اجرا نماید.

۱۰- معرفی دستگاه نظارت

نظارت بر اجرای تعهداتی که پیمانکار طبق مفاد قرارداد تقبل نموده است به عهده ………. که دستگاه نظارت نامیده می شود خواهد بود.

۱۱- تجهیز و برچیدن کارگاه محل پروژه

هزینه های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه با توافق طرفین به عهده …. است. ایشان می بایست کارگاه را به نحوی مناسب تجهیز نماید که شروع و ادامه کار تا تحویل موقت، بدون وقفه و با کیفیت لازم انجام پذیرد. در پایان کار، ایشان باید نسبت به تخریب و خارج نمودن مواد حاصل از تخریب، اقدام نماید، مصالح بازیافتی از تخریب متعلق به ….. است .

۱۲- نگهداری از درصد پیشرفت پروژه و مصالح کار

پیمانکار موظف است از درصد پیشرفت پروژه و همچنین مصالحی که در صورت وضعیت منظور می شود اعم از آنچه که در کارگاه و یا در خارج از آن در انبارها و غیره باشد متعلق به کارفرما بوده به نحو مقتضی نگهداری نماید و در صورت فقدان خسارت وارده را جبران نماید .

۱۳- تعهدات پیمانکار

۱۳-۱- اجرای دقیق و فنی کار و تهیه کلیه ابزار و وسایل کار مربوطه .

۱۳-۲- تحویل اجناس از انبار و حمل و نقل آن به طبقات (استفاده از بالابر و تاورکرین بلامانع است).

۱۳-۳- جلوگیری از هرگونه پرت و دور ریز .

۱۳-۴- بکارگیری استاد کار ماهر، توضیح اینکه مسئولیت کلیه کارگران و استاد کاران پیمانکار از قبیل دستمزد ، ایاب و ذهاب ، اقامت ، خوراک ، بیمه قانون کار و حوادث ناشی از کار به عهده پیمانکار بوده و کارفرما در صورت عدم رعایت نظم مقررات کارگاهی توسط پرسنل پیمانکار ضمن معرفی فرد خاطی به پیمانکار می بایست نسبت به خروج فرد خاطی از کارگاه اقدام نماید و کارفرما هیچگونه مسئولیتی در قبال نفرات پرسنل پیمانکار ندارد.

۱۳-۵- حفظ و نگهداری کلیه وسایل تحویلی به پیمانکار به عهده ایشان می باشد.

۱۳-۶- پیمانکار می بایست طبق برنامه زمان بندی مراحل اجرایی خود را طی کرده ، اگر به هر دلیلی در کار ایشان وقفه ای ایجاد شد ایشان می توانند ضمن اخذ تأییدیه ای دال بر تأخیر مجاز به کار خویش ادامه دهد. در غیر این صورت هرگونه دیرکرد با توجه به برنامه زمان بندی متوجه ایشان خواهد بود و ضرر و زیان احتمالی آن بایستی توسط ایشان پرداخت گردد .

۱۳-۷- پیمانکار می بایست قبل از به اتمام رسیدن اجناس و مصالح به مدت 72 ساعت قبل لوازمی که کارفرما موظف به تهیه آن می باشد ، طی نامه ای از کارفرما درخواست کرده و لازم به ذکر است که این درخواست مصالح بایستی با توجه به نیازمندی های پروژه و بطور صحیح از روی نقشه ها شمارش شده و درخواست گردد . در غیر اینصورت بایستی نسبت به ازدیاد یا کسر اجناس درخواستی پاسخگو باشد.

۱۳-۸- پیمانکار موظف است در کلیه مراحل اجرای کار به مقدار لازم ، لوازم مصرفی را از انبار تحویل گرفته و رسید نماید و پس از اتمام کار در طبقه مربوطه ، کل طبقه را از لوازم و اجناس مصرفی پاک نماید ، بطوری که از آن لوازم و اجناس چیزی در آن طبقه برجای نماند . در صورت مشاهده موارد ذکر شده ، هزینه مصالح به همراه هزینه جمع آوری آن از پیمانکار کسر خواهد شد.

۱۳-۹- پیمانکار از محل کار بازدید و از کم و کیف آن کاملاً مطلع می باشد و کلیه نقشه ها و مشخصات فنی مربوط به اجرای کار را رویت نموده است . و کلیه کارها را طبق نقشه و دستورکارها زیر نظر کارفرما بدون عیب و نقص انجام می دهد.

۱۳-۱۰- پیمانکار می بایستی در تمام مراحل کار رأساً در کارگاه حاضر بوده و در غیاب خود نماینده تام الاختیار با اطلاعات فنی مورد نیاز که مورد تأیید کارفرما نیز باشد حضور داشته باشد.

۱۳-۱۱- چنانچه پیمانکار نسبت به شروع کار در موعد مقرر اقدام ننماید ، سپرده پیمانکار به نفع کارفرما ضبط و قرارداد فیمابین بدون نیاز به هیچگونه تشریفات لغو شده تلقی می گردد.

۱۳-۱۲- پیمانکار مسئولیت کامل ناشی از منع قانونی کار کردن افراد مشمول نظام وظیفه و اتباع بیگانه خارجی بدون مجوز کار یا افرادی را که به نحوی از حق کار کردن محروم هستند را دارد و کارفرما فرض را بر این قرار داده که افراد پیمانکار هیچ نوع منع قانونی برای کار کردن ندارند.

۱۳-۱۳- پیمانکار تعهد می نماید که در پایان هر روز لیست کارگران خود را مشخص نمودن وظیفه مربوطه به دفتر کارگاه تحویل نماید.

۱۳-۱۴- پیمانکار حق واگذاری کار به غیر را ندارد و در صورت اثبات چنین سندی ، کارفرما حق هرگونه اقدام را به هرشکل و به صورت تام الاختیار خواهد داشت.

۱۳-۱۵- رعایت مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان و آیین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی از طرف پیمانکار الزامی می‌باشد.

۱۳-۱۶- پیمانکار ملزم به رعایت مبحث چهاردهم مقررات ملی ساختمان و نشریه 128 سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور می باشد.

۱۳-۱۷- پیمانکار موظف به بیمه پرسنل خود می باشد و همچنین مسئولیت کامل ایمنی پرسنل خود را به عهده داشته و متعهد خواهد بود که پرسنل خود را ملزم به استفاده از لوازم و وسائل استحفاظی نماید تا پرسنل دچار حادثه ناشی از کار نگردند. در صورت وقوع حادثه برای پرسنل پیمانکار، پیمانکار مسئولیت تهیه، تکمیل و امضاء فرم گزارشات حادثه به وزارت کار و همچنین کلیه جنبه های مالی و حقوقی آن را به عهده خواهد داشت.

۱۴- تعهدات کارفرما

۱۴-۱- تهیه و تأمین اجناس و مصالح به اضافه سوخت مورد نیاز جهت لوله های فاضلاب سربی.

۱۴-۲- تحویل اتاق پرسنل به پیمانکار جهت استراحت در طول روز .

۱۴-۳- تأمین برق مصرفی ، ضد زنگ ، نبشی ، الکترود ، تخته زیرپایی ، بشکه ، شیلنگ.

۱۴-۴- کنترل و بازرسی و نظارت بر کار و دستورالعمل های لازم در خصوص رفع نواقص کار توسط مهندس تأسیسات.

۱۴-۵- تست لوله ها به اتفاق پیمانکار.

۱۴-۶- پرداخت مبلغ انجام کار به پیمانکار براساس پیشرفت کار و تهیه صورت وضعیت ها.

۱۵- تضمین حسن انجام کار

کارفرما مجاز است که هنگام پرداخت صورت وضعیت های پیمانکار مبلغ 10 درصد به عنوان حسن انجام کار کسر و پس از اتمام دوره تضمین در صورت تأیید دستگاه نظارت به پیمانکار مسترد دارد.

۱۶- ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار

پیمانکار متعهد می گردد موقع امضاء و مبادله قرارداد اقدام به ارائه ضمانت نامه حسن اجرای تعهدات که به صورت، تضمین نامه بانکی/ یا سفته به امضای مجاز شرکت که معادل 5% مبلغ کل موضوع قرارداد می باشد را تسلیم کارفرما نماید و در صورتی که پیمانکار از اجرای هر یک از تعهدات خود تخلف نماید کارفرما مخیر است در چارچوب قرارداد، اسناد تضمینی را تا میزان خسارت وارده به نفع خود ضبط و وصول نماید .

۱۷- مالیات پروژه

هر گونه مالیات و کسورات قانونی متعلق به این قرارداد بر عهده …….. است، که بر اساس قوانین و مقررات تعیین و همراه سایر کسورات قانونی از صورت وضعیت های ارائه شده کسر خواهد شد.

۱۸- موارد فسخ قرارداد

۱۸-۱- انتقال قرارداد یا واگذاری عملیات به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر از طرف پیمانکار.

۱۸-۲- عدم اجراء تمام یا قسمتی از موارد قرارداد در موعد پیش بینی شده.

۱۸-۳- تأخیر در شروع بکار پروژه بیش از …………… روز از تاریخ ابلاغ قرارداد.

۱۸-۴- تأخیر در اجرای کار به طوری که دلالت بر عدم صلاحیت مالی و فنی و با سوء نیت پیمانکار باشد.

۱۸-۵- غیبت بدون اجازه پیمانکار و یا تعطیل کردن کار بدون کسب اجازه کتبی از کارفرما.

۱۹- اختلافات ناشی از قرارداد

کلیه اختلافات که ممکن است بین طرفین بروز نماید خواه مربوط به اجرای عملیات موضوع قرارداد خواه مربوط به تفسیر و تعبیر هریک از موارد قرارداد باشد در صورتی که از طریق داوری منتخب طرفین حل نشود هریک از طرفین می تواند، رسیدگی به اختلافات را از طریق مراجع قانونی حل نمایند.

۲۰- موارد متفرقه

۲۰-۱- موارد اضطراری از قبیل جنگ، زلزله، عدم وجود مواد اولیه و امثالهم برای طرفین قرارداد محفوظ است .

۲۰-۲- در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین این قرارداد موضوع از طریق حکمیت حل و فصل می گردد و آخرین حکم مرضی الطرفین در این قرارداد مراجع ذیصلاح قانونی می باشد .

۲۰-۳- موارد پیش بینی نشده در این قرارداد با توافق طرفین براساس اصل آزادی اراده خواهد بود .

۲۱- اقامتگاه و اطلاعات تماس طرفین

اقامتگاه کارفرما :

اقامتگاه پیمانکار :

تبصره ۱: طرفین قرارداد ملزم هستند در صورت تغییر آدرس حداکثر ظرف ده روز نشانی جدید خود را کتباً به اطلاع یکدیگر برسانند، در غیر اینصورت کلیه مراسلات ، آگهی ها و اخطارهای قانونی به آدرس سابق نافذ و معتبر خواهد بود.

۲۲- نسخه های قرارداد

این قرارداد در ……… ماده، تعداد …… پیوست، به زبان فارسی و در ….. نسخه تنظیم گردیده و کلیه نسخه های آن دارای اعتبار یکسان و برابر می باشد. کلیه نسخ این قرارداد و تبصره های ذیل آن در تاریخ ……….. به امضاء طرفین رسیده و آنها با امضای این قرارداد ، خود را متعهد و ملزم به اجرای کلیه مفاد آن و پیوست های مربوطه می دانند.

نام و نام خانوادگی و سمت کارفرما (مهر و امضا)

نام و نام خانوادگی و سمت پیمانکار (مهر و امضا)

قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب
قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب

محصولات پر فروش شرکت ساختمانی صاد

سوالات متداول قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب

1. در قرارداد لوله‌کشی آب و فاضلاب، مهم‌ترین معیارهای فنی برای تعیین نوع لوله و اتصالات چیست؟

  • در پروژه‌های ساختمانی، انتخاب لوله و اتصالات باید بر اساس دمای کاری، فشار دینامیک، نرخ جریان و پایداری شیمیایی صورت گیرد. در تجربه من، بسیاری از مشکلات نشتی و افت راندمان، نه به دلیل اجرای غلط بلکه به علت انتخاب متریال نامناسب در مرحله قرارداد است. در پروژه‌های مسکونی، لوله‌های چندلایه برای آب مصرفی و لوله‌های پی وی سی تقویت‌شده برای فاضلاب، به دلیل رفتار پایدار در برابر ضربه و تغییرات دما، استاندارد محسوب می‌شوند. بنابراین، قرارداد باید مشخصات فنی دقیق شامل کلاس مقاومت و نوع استاندارد تولید را ذکر کند تا اختلافات بعدی کاهش یابد.

2. در یک قرارداد لوله‌کشی، چگونه می‌توان کیفیت تست فشار و آزمون آب‌بندی را به‌صورت مهندسی تضمین کرد؟

  • آزمون فشار و تست آب‌بندی، مهم‌ترین مرحله از کنترل کیفیت تاسیسات مکانیکی است. در قرارداد باید دقیقاً ذکر شود که تست باید با فشار ثابت و در مدت زمان مشخص انجام شود و همچنین دمای آب تست در محدوده استاندارد باشد. تجربه کارگاهی من نشان داده است که استفاده از تجهیزات تست غیر استاندارد و نوسان فشار در طول تست، متداول‌ترین دلیل پذیرش اشتباه سیستم است. مجری باید گزارش تست، نمودار تغییرات فشار و تاییدیه ناظر را در قالب مستندات رسمی تحویل کارفرما دهد.

3. چرا در قرارداد لوله‌کشی فاضلاب باید جزئیات مربوط به شیب‌بندی دقیق لوله‌ها ذکر شود؟

  • شیب‌بندی لوله‌های فاضلاب یک پارامتر کاملاً مهندسی است که مستقیماً بر سرعت جریان، احتمال گرفتگی و میزان برگشت بو تأثیر می‌گذارد. اگر شیب کمتر از حد لازم باشد، جریان یکنواخت ایجاد نشده و رسوب‌گذاری اتفاق می‌افتد؛ اگر شیب بیش از حد باشد، آب با سرعت بیش از حد حرکت کرده و جامدات فرصت حمل پیدا نمی‌کنند. بنابراین در قرارداد باید مقدار شیب، تلرانس مجاز و نوع تراز یاب مورد استفاده توسط پیمانکار ذکر شود. عدم اشاره به این موارد در قرارداد باعث افزایش خطاهای اجرایی و هزینه‌های نگهداری می‌شود.

4. در قرارداد لوله‌کشی آب گرم و سرد، چه بندهایی باید برای جلوگیری از انتقال حرارت ناخواسته و اتلاف انرژی اضافه شود؟

  • در سیستم‌های آب‌رسانی، انتقال حرارت از لوله‌های آب گرم به لوله‌های آب سرد یک مشکل جدی است که کیفیت مصرف‌کننده و راندمان انرژی را تحت تاثیر قرار می‌دهد. در قرارداد باید نوع عایق، ضخامت آن، نحوه نصب و محل‌های الزام به عایق‌کاری مشخص شود. تجربه من در پروژه‌های هتل و بیمارستان نشان می‌دهد که عدم اجرای صحیح عایق‌کاری در رایزرها می‌تواند منجر به گرم شدن آب سرد حتی در طبقات پایین شود. قرارداد دقیق می‌تواند از این مشکلات جلوگیری کند و استاندارد حرارتی پروژه را تضمین نماید.

5. نقش نقشه‌های اجرایی و شاپ‌درایینگ در جلوگیری از اختلافات قراردادی لوله‌کشی چیست؟

  • نقشه‌های اجرایی و شاپ‌درایینگ‌ها سند اصلی تطبیق کار انجام‌شده با استاندارد طراحی هستند و در قرارداد باید به‌طور رسمی ضمیمه یا به آنها ارجاع شود. بسیاری از اختلافات پیمانکار و کارفرما ناشی از نبود نقشه‌های دقیق یا عدم تایید ناظر است. در تجربه من، درج الزام به تحویل شاپ‌درایینگ قبل از شروع کار و تایید کتبی آن توسط ناظر، احتمال خطای اجرای مسیر لوله، ارتفاع کف‌خواب‌ها و محل عبور رایزرها را به‌طور محسوسی کاهش می‌دهد. این نقشه‌ها همچنین مبنای صورت‌جلسه متره و برآورد هستند.

6. چرا قرارداد لوله‌کشی باید شامل بندهای مشخص درباره نوع ساپورت‌گذاری و فاصله مهارها باشد؟

  • ساپورت‌گذاری صحیح باعث جلوگیری از لرزش، تغییر زاویه و جابه‌جایی تدریجی لوله‌ها در طول بهره‌برداری می‌شود. در فاضلاب، ساپورت نامناسب می‌تواند باعث شکستگی اتصالات و ایجاد نشتی تدریجی شود. در سیستم آب‌رسانی، ضعف ساپورت‌ها احتمال ضربه قوچ و نوسان فشار را افزایش می‌دهد. در قرارداد باید نوع ساپورت، فاصله استاندارد مهارها و روش تثبیت آنها بر اساس نوع لوله مشخص شود. تجربه میدانی من نشان می‌دهد که توجه به این مورد، عمر مفید سیستم را چندین سال افزایش می‌دهد و هزینه‌های تعمیرات آتی را کاهش می‌دهد.
مقالات مشابه قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب

قرارداد نقاشی ساختمان

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری نقاشی ساختمان

قرارداد ساخت سوله

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری ساخت سوله

قرارداد آرماتور بندی

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری آرماتور بندی

قرارداد لوله کشی گاز

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری لوله کشی گاز

قرارداد بتن ریزی

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد بتن ریزی

قرارداد اجرای آسفالت

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری اجرای آسفالت

قرارداد اسکلت فلزی

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری اجرای اسکلت فلزی

قرارداد خاکبرداری

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری خاکبرداری

قرارداد حفر چاه

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری حفر چاه

قرارداد اسکلت بتنی

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی

قرارداد تخریب ساختمان

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری تخریب ساختمان

قرارداد محوطه سازی

ضوابط قانونی و شرایط حقوقی و مهندسی و آیین نامه ای قرارداد پیمانکاری محوطه سازی

پرسش و پاسخ قرارداد لوله کشی آب و فاضلاب

تعداد پرسش و پاسخ : پرسشی ثبت نشده است

پرسش خود را بپرسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *